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熱門證照:不動產估價師證照
 

身價向會計師與律師看齊
不動產估價師證照
 
撰文◎薛雅菁   攝影◎黃雅秋
 
國內擁有不動產估價師證照者只有503人,其中有執業資格者294人,實際執業者不到200人,在物以稀為貴下,身價自然水漲船高。
 
2000年立法院三讀通過「不動產估價師法」後,明文規定不動產估價師必須通過考試取得專業證照,從此不動產估價正式邁向證照化,成為國家級的「師」字輩證照。
 
新進案源滾滾而來
 
歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟說,不動產估價師的工作,就是評估不動產價格,包括銀行貸款的不動產抵押品鑑價、上市上櫃公司的資產鑑價、法拍屋等,然後撰寫報告提供給買方參考,連外資投資台灣不動產時,也都會要求看不動產估價師的報告,再決定是否投資。
這幾年房地產翻身,舉凡土地徵收價格、都市更新以及不動產證券化等,都需要不動產估價師參與。而金融行庫為降低放款與呆帳風險,亦急需專業評估抵押品價格以確保債權,再加上當紅的「不動產投資信託基金」(REITs)的推波助瀾,更加刺激不動產估價師的需求。
 
補修18學分就有資格報考
 
200112月考試院首度舉辦不動產估價師高考,另外也針對已經執業的人員,先後舉辦3次特考。5年來,通過高考者只有377人,而特考及格者也只有126人,總計合格的不動產估價師只有503位。由於具備證照者少,人力供需有大量缺口,造就了不動產估價師的身價翻兩翻。
歐亞不動產估價師所長、同時也是台北大學不動產與城鄉環境系副教授的許文昌表示,不見得一定要不動產科系才可報考,只要大專畢業以上,到推廣教育機構補修不動產學科至少6科各3學分,合計18學分以上,就有資格報考。
 
考題靈活結合時事
 
許文昌同時也在高點、來勝等補習班指導不動產估價師考照班。他解釋,不動產估價師高考的專業科目有6科,分別是民法物權與不動產法規、土地利用法規、不動產投資、土地經濟學、不動產估價理論、不動產估價實務,外加國文共7科,以60分為及格。其中以不動產估價實務、不動產投資及土地經濟學的難度較高,因為題型活潑,考生若沒有把所學融會貫通,很難拿到分數,這三科若能考到50分便算是很優秀。大部分考生都是被這三科的分數連累,以致於即便60分及格,每年度100多人報考,還是只有數10位考生考上。
畢業於高雄科學技術學院國貿科的邱纓喬,過去在農民銀行工作時,看到REITs熱賣、15號公報的資產重估等消息,看好不動產估價師的前途,於是利用週末到逢甲大學補修18個學分,並在2005年考取不動產估價師證照。她分享考照心得說,考試題目很靈活,考生必須結合時事,並融會貫通分析案例,才能得拿到高分。例如土地經濟學就出現過這樣的考題:「當花蓮沿海的海洋資源被油輪漏油污染,你該如何估價損失?」
 
簽證獎金佔收入大宗
 
中華民國不動產估價師公會副理事長、同時也是歐亞不動產估價師聯合事務所副所長的林書弘說,即使考取證照,前2年一定要在不動產估價聯合事務所服務,學習估價實務經驗;實習2年後才可取得執業資格,自己到外面開業。
林書弘解釋,菜鳥不動產估價師的薪水為3.23.8萬元,但這是底薪,另外還有工作獎金與簽證獎金,整體薪水很優渥。「最重要的是簽證獎金,收費方式按照案件總價的百分比計酬,由於不動產價格動輒以千萬、億元為單位,有些資深的不動產估價師,每個月光是簽名,月薪就可以達到20萬元,身價直逼會計師和律師;若是自行開業,1年賺200多萬元不是問題。」
目前國內共有294位取得執業資格的不動產估價師,實際開業不到200位,很多有開業資格的人,選擇在金融機構服務,收入也很可觀。
想要躋身高薪一族嗎?考張不動產估價師證照準沒錯!
 
 
不動產估價師證照如何取得
應考資格
  ‧專科以上不動產估價、地政、土地資源、土地管理、不動產經營、土地管理與開發、建築、資產(管理)科系畢業
  ‧專科以上,非不動產相關科系畢業者,需修相關學分18學分,且提出證明文件。而且修習科目中,須包括不動產估價或土地估價。目前各大學推廣教育中心,多設有不動產學分班可報名就讀
 

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